プロロジス/千葉市内陸部の希少な物流適地に14.7万m2の施設竣工

2019年10月07日 

プロロジスは10月7日、千葉県千葉市稲毛区において、マルチテナント型物流施設「プロロジスパーク千葉1」を竣工した。

<「プロロジスパーク千葉1」>

「プロロジスパーク千葉1」

<位置図>

位置図

この施設は、竣工に先立って、アズワン、綜合警備保障、レプレゼント、東陽倉庫、朋和産業などと賃貸契約を締結済みで、賃貸面積の約85%が契約済みとなっている。

隣接敷地には、マルチテナント型物流施設「 プロロジスパーク千葉2」を開発中であり、 2020年11月の竣工予定だ。両施設合わせて延床面積約21万m2を超える物流ハブ「プロロジスパーク千葉」として完成する予定で、引き続き入居企業を募集している 。

「プロロジスパーク千葉1」は、千葉湾岸エリアから約6kmに位置し、国道16号と東関東自動車道の結節地点に開発。東関東自動車道「千葉北IC」からわずか約3km、京葉道路「穴川IC」からも約4kmと至近だ。

東関東自動車道と京葉道路の両高速を利用して都心部へアクセスすることが可能であり、国道16号を利用した首都圏配送の利便性にも優れている。需要の高い物流施設集積地である千葉湾岸部と16号内陸部の両特性を併せ持つ希少な立地であり、eコマース、首都圏へ配送する食品・日用雑貨、空港を利用した国際貨物など、多様な物流ニーズに対応できる物流適地。

「プロロジスパーク千葉1」の入居予定企業からも、複数の幹線道路に近接し、首都圏広域をはじめ東西南北へのアクセスに優れるエリア特性が高く評価されたという。

施設が立地する千葉市及び隣接市内には複数の住宅集積地が広がり、JR主要駅(稲毛駅、西千葉駅、四街道駅)から発着するバス路線網が充実。円滑な雇用確保が期待できるエリアだ。

さらに、JR・千葉都市モノレール「都賀駅」から「プロロジスパーク千葉1」までは、既存路線バスの停留所を途中停車駅とした専用シャトルバスを運行させる予定で、都賀駅周辺に広がる住宅街からの通勤利便性を向上させる。また、OpenStreetが提供するシェアサイクル( HELLO CYCLING)のサイクルポートを12台分敷地内に設置。働く人の通勤利便性および近隣地域の交通ネッ
トワーク向上に寄与する。

「プロロジスパーク千葉1」は、約6万6000m2の敷地に地上5階建て、延床面積14万7000m2のマルチテナント型物流施設。ダブルランプウェイにより、各階のトラックバースに45フィートコンテナセミトレーラーや21mフルトレーラーがアクセス可能な仕様としている。ワンフロアは中央車路を隔てて約7000坪、最小賃貸区画は約1300坪と、幅広い顧客ニーズに対応可能な構成。

施設の運営面ではスマートバースシステムの導入を検討している。倉庫内には、プロロジスがアイキュージャパンと共同開発した高天井用センサー付きLED照明および制御システムを採用し、入居企業の電気使用量削減と庫内オペレーションの可視化をサポートする。

また、2018年8月に近畿地方に甚大な被害をもたらした台風21号の経験から、「プロロジスパーク千葉1」の屋根や軒樋は、これまでの基準以上に強い風圧に耐えらえる仕様とした。また、災害時での入居企業の安全とBCP(事業継続計画)に配慮し、さまざまな設備を備えている。

<モダンなカフェテリア内部>

モダンなカフェテリア内部

<立体的なアクセントを図ったカフェテリア>

立体的なアクセントを図ったカフェテリア

<電動シャッター>

電動シャッター

その設備は、「緊急地震速報や電話の不通時にも使用できる衛星電話」「停電時にもトイレの利用を可能にする、井戸水浄化システムや備蓄型組立仮設トイレ「ほぼ紙トイレ」の採用」「停電後約72時間の安全を確保する非常用発電」「停電時に、ポータブル発電機で電動シャッターの開閉を可能にする電源切替盤を内蔵した電動シャッター(特許出願中)を一部に採用」となる。

さらに、人材紹介会社の常設オフィスも働く人の利便性向上をめざし、カフェテリアには厨房を設け、働く人の食事をサポートする。また、ポプラの運営するコンビニエンスストア「生活彩家」が出店、無人レジ導入による24時間営業を行う予定だ。

プロロジスパークでは初めての取り組みとなる私設ポストと宅配ボックスを設置した。施設内のカフェテリアには、グループで過ごせるエリアとパーソナルなエリアを設け、多様な使い方で快適に過ごせる空間デザインとし、無料Wi-Fi(無線LAN)や有線放送(BGM)を導入する。入居企業が来客対応や打ち合わせなどに利用できるオフィススペースや貸会議室も整備している。

■「プロロジスパーク千葉1」施設概要
名称:プロロジスパーク千葉1
所在地:千葉県千葉市稲毛区六方町210-27
敷地面積:6万6117.49m2
延床面積:14万6980.01m2
構造:地上5 階建て、柱RC造、梁S造
着工:2018年5月
竣工:2019年10月

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