大和ハウスリート/物流施設6物件を117.22億円で譲渡

2019年08月26日 

大和ハウスリート投資法人は8月23日、物流施設6物件の譲渡を決定したと発表した。

譲渡の対象は、Dプロジェクト新三郷、Dプロジェクト岐阜、Dプロジェクト札幌南、Dプロジェクト仙台南、Dプロジェクト御殿場、Dプロジェクト西広島。

プロジェクト新三郷を8月30日、その他5物件を9月2日に譲渡する。6物件の譲渡予定価格は、合計117億2200万円。譲渡先は合同会社Heptagonで、8月30日に売買契約を予定している。

譲渡予定資産は、今後の賃料減額や修繕費の増加などによるNOIの減少が将来的に想定される物件や、規模が小さい物件で、譲渡することで資産運用効率の向上を図る狙い。

各譲渡予定資産の譲渡予定価格は鑑定評価額を上回っており、不動産市況が活況を呈している現時点で譲渡することにより、将来のリスクを回避することが望ましいと判断した。

■譲渡予定資産の概要
「Dプロジェクト新三郷」
所在地:埼玉県三郷市新三郷ららシティ
敷地面積:9616.60m2
構造:鉄骨造2階建て
延床面積:1万1257.04m2
建築時期:2009年4月15日
稼働率:100%
テナント:アサヒセキュリティ
想定帳簿価格:55億8400万円
譲渡予定価格:57億5500万円

「Dプロジェクト岐阜」
所在地:岐阜県安八郡輪之内町南波字村東449-9
敷地面積:7333.37m2
構造:鉄骨造2階建て
延床面積:6921.06m2
建築時期:2009年2月28日
稼働率:100%
テナント:合通
想定帳簿価格:10億6500万円
譲渡予定価格:11億7100万円

「Dプロジェクト札幌南」
所在地:北海道北広島市輪厚中央5-7-2
敷地面積:1万986.06m2
構造:鉄骨造2階建て
延床面積:6749.10m2
建築時期:2007年10月30日
稼働率:100%
テナント:三菱食品
想定帳簿価格:7億8100万円
譲渡予定価格:8億6300万円

「Dプロジェクト仙台南」
所在地:宮城県岩沼市空港南3-2-39
敷地面積:1万7092.58m2
構造:鉄骨造2階建て
延床面積:1万1042.27m2
建築時期:2006年3月28日
稼働率:100%
テナント:三菱食品
想定帳簿価格:15億900万円
譲渡予定価格:15億8100万円

「Dプロジェクト御殿場」
所在地:静岡県御殿場市神場字大通2271-10
敷地面積:6154.07m2
構造:鉄骨造4階建て
延床面積:6457.26m2
建築時期:2009年1月15日
稼働率:100%
テナント:北港運輸
想定帳簿価格:11億700万円
譲渡予定価格:11億4100万円

「Dプロジェクト西広島」
所在地:(A棟)広島市安佐南区伴南2-3-11
(B棟)広島市安佐南区伴南2-3-13
敷地面積:2万4049.72m2
構造:(A棟)鉄骨造3階建て、(B棟)鉄骨造2階建て
延床面積:4453.45m2
建築時期:(A棟)2008年1月10日、(B棟)2008年10月24日
稼働率:100%
テナント:(A棟)ユーシーシーフーヅ、(B棟)北港運輸
想定帳簿価格:11億7300万円
譲渡予定価格:12億1100万円

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