CRE/埼玉県春日部市に2.2万m2の物流施設着工

2017年07月12日 

シーアールイー(CRE)は7月12日、埼玉県春日部市に延床面積2.2万m2の物流施設「ロジスクエア春日部」を6月26日に着工したと発表した。

<ロジスクエア春日部の完成予想図>
ロジスクエア春日部の完成予想図

竣工は2018年6月末の予定。

開発地は、主要幹線道路である国道16号線と国道4号線(越谷春日部バイパス)に程近く、両国道の交差部分である「庄和」インターチェンジより約1.8kmに位置している。

また、接道する都市計画道路藤塚米島線(幅員16m)の全線開通により、国道4号線へのアクセスも問題なく、物流施設としてのロケーションは良好。

開発地は市街化調整区域内に立地しているが、春日部市が定めた条例により賃貸用物流施設の開発が可能であり、倉庫業法に基づく営業倉庫登録も可能だ。

施設のマスタープランとしては、ワンフロアが約2150坪の3階建てで、1階のトラックバースを北側・東側の2面に、計26台分のトラック接車バースを設け、複数テナントによる分割使用にも対応が可能となっている。

また、場内出入口は入口専用、出口専用の計2か所のゲートを設け、敷地内車両動線をワンウェイにすることにより、トラック車両の輻輳による渋滞や接触事故の防止に配慮している。

倉庫部分の基本スペックとして、平均照度300ルクス以上、床荷重は1.5t/m2、有効高さは各階6.0m以上を予定している。

倉庫内の防火区画壁には断熱性・耐震性・美観に優れ、倉庫業法で定められた壁強度(2,500N/m2)を有する耐火断熱パネル(マイナス10℃帯までの冷蔵冷凍倉庫の間仕切り壁として使用する事も可能)を採用し、さらにブレース(筋交い)や間柱を無くす事で保管効率を高める計画となっている。

各階に2か所の将来コンベア貫通用床開口を想定した構造設計を採用する事により、テナント入居時の各階に跨った縦搬送マテハン設備の設置を可能とするなど、テナントのイニシャルコストに配慮し、あらゆる庫内レイアウトの設定にも幅広く対応することが可能。

昇降設備については、荷物用エレベーター(積載荷重4.1t、45m/min)を4 基、垂直搬送機1基(将来対応3基)を計画し、階層間の上下搬送に伴う時間的なロスを抑え、効率的な入出荷オペレーションを実現させ、様々な物流ニーズに対応し得る汎用性の高い施設計画としている。

全館LED 照明、人感センサー、節水型衛生器具の導入等によりCASBEE 埼玉県のAランク認証及びBELS 評価の取得を予定しており、第三者機関による認証を取得することにより環境や省エネルギーに配慮した施設であることを明示する。

開発物件の標準装備である緊急地震速報システムの導入やAEDの設置により入居企業のBCP(事業継続計画)への配慮を行っている。

■開発プロジェクト概要
施設名称:ロジスクエア春日部
所在地:埼玉県春日部市永沼
敷地面積:1万3662.13m2
主要用途:倉庫(倉庫業を営む倉庫)
構造:柱 鉄筋コンクリート造+梁 鉄骨造 (3階のみ柱 鉄骨造)
規模: 地上3階建て
延ベ面積:2万2187.34m2(予定)
着工:2017年6月26日
竣工:2018年6月(予定)

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