CRE/さいたま市に5.2万m2のマルチテナント型物流施設竣工、駅徒歩6分

2017年04月17日 

シーアールイーは4月14日、埼玉県さいたま市において開発を進めていた物流施設「ロジスクエア浦和美園」が竣工した。

<ロジスクエア浦和美園>

開発地は東北自動車道浦和ICより約700m に位置し、首都高速川口線、東京外環自動車道へのアクセスも良く、都心部を見据えた関東エリア全域をカバーする物流の戦略的拠点として非常に優れている。

東京メトロ南北線と相互乗り入れを行う埼玉高速鉄道浦和美園駅より約450m、徒歩6分に位置し、周辺地域では大規模な複合型まちづくり(UR都市機構)が推進されており、職住近接による労働力の確保にも高い優位性が見込まれる。

<1階倉庫内、倉庫機能をデザインとして「可視化」した倉庫内のサイン>

施設は、2.4万m2の敷地に地上4階建て、延床面積5.2万m2で、ワンフロアが約3,800坪、3階部分へ大型車両が直接乗り入れ可能なスロープを設け、トラックバースを1階と3階に備えるマルチテナント型物流施設。

<2階倉庫内、防火区画壁には断熱性、耐震性、美観に優れた耐火断熱パネルを全面採用>

場内出入口は3‐4階テナント専用ゲートを設け、1‐2階テナントとの敷地内トラック動線を完全分離することにより、場内車両渋滞や接触事故防止に配慮している。

1階と3階のトラックバースは大型トラック計44台が同時接車可能となっており、大型トラックの待機スペース12台と合わせて、効率的な入出庫オペレーションを実現する。

<休憩用の共用屋外テラス(駐輪場上部)>

倉庫部分は、床荷重は1.5t/m2、有効高さは各階6.0m以上(一部を除く)、平均照度は300ルクス以上、荷物用エレベーター(4.1t)を計8基設置、垂直搬送機の設置や事務室の増設、倉庫内の空調機設置などの入居テナントの将来ニーズにも一定の対応が出来る仕様。

<エントランスホール>

次世代の先進的物流施設としてハイスペックかつ汎用性のある仕様として、倉庫内の防火区画壁には、倉庫業法で定められた壁強度2,500N/m2)を有する耐火断熱パネルを採用。

耐火断熱パネルは、法令で定められた耐火性能を満足させつつ、マイナス10℃帯までの冷蔵冷凍倉庫の間仕切り壁として使用する事も可能で、入居テナントの冷蔵冷凍設備導入時のイニシャルコスト圧縮や、外壁のサンドイッチパネルとともに冷暖房設備設置時の熱負荷低減に寄与する。

鋼板製のパネル仕上げによる倉庫内の美観向上と合わせて、施設の就業環境改善に繋がる仕様となっている。

<井戸水を利用した屋根散水設備>

耐火断熱パネルは従来のALC(軽量気泡コンクリート)や軽量鉄骨造の防火区画壁と比較して耐震性能が大幅に向上しており、CRE開発物件の標準装備である緊急地震速報システムの導入、AED の設置や耐震型設備配管の採用、トラックバースと3階車路の泡消火設備の設置などと合わせて、入居テナントのBCP(事業継続計画)策定を支援する。

トラックヤードや待機スペースなどの大型トラックが通行するエリアの舗装には、塑性変形抵抗性に優れ、わだち掘れの発生を抑制する「半たわみ性舗装」を全面採用している。

従来は白色であった「半たわみ性舗装」に黒色顔料を添加して誘導ラインなどの視認性を高めることで場内の安全性を向上させ、車両のタイヤ跡を目立たせないことで舗装面の恒久的な美観維持を図っている。

環境対策では、壁面緑化、全館LED照明、人感センサー、節水型衛生器具の採用、夏季の倉庫内温度低減のために井戸水を利用した屋根散水設備の設置などを行い、環境や省エネルギーに配慮した施設としてCASBEE埼玉県のAランク認証、BELSの最高ランクである「★★★★★(5つ星)」評価を取得しており、CREの開発する物流施設の環境負荷低減への取り組みが評価されている。

井戸水は、非常用発電機・濾過装置を備える事で、地震発生時など緊急時の断水、停電の際に地域住民への生活用水提供と、敷地内の散水設備としても利用する。

LED照明は働く方々の職場環境を考慮して、従来の昼光色よりも身体へのストレスを軽減すると言われる温白色器具を採用している。

施設のサイン計画として有効高さ、床荷重、照度などの倉庫機能を可視化したデザインの採用や、共用のアメニティとして休憩室や駐輪場上部の屋外テラスを設置するなど、働く方々の快適性を高めるための工夫を取り入れている。

施設の一部は既にテナントが確定しているが、今後、施設の内覧会を実施して募集区画のテナントリーシングを推進していく。

■ロジスクエア浦和美園の概要
所在地:埼玉県さいたま市緑区
(さいたま都市計画事業大門上・下野田特定土地区画整理事業施行地区内)
用途地域:準工業地域
敷地面積:24,094.97 m2
建築面積:14,549.52 m2
延ベ面積:52,372.92 m2
主要用途:倉庫(倉庫業を営む倉庫)
構造規模:柱 鉄筋コンクリート造+梁 鉄骨造、地上4階建て

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