日本プロロジスリート投資法人/2棟を228億円で譲渡、売却益69億円

2017年04月14日 

日本プロロジスリート投資法人は4月14日、保有する物流施設の物件を4月17日に譲渡すると発表した。

<プロロジスパーク舞洲4>

<プロロジスパーク多賀城>

譲渡物件は、プロロジスパーク舞洲4を譲渡価格157億円(帳簿価格107億8000万円)、プロロジスパーク多賀城を譲渡価格71億5500万円(帳簿価格49億6900万円)で譲渡する。

譲渡先はプロロジスパーク舞洲4が合同会社北港インベスト(三井物産リアルティ・マネジメントが組成する特別目的会社)で、プロロジスパーク多賀城は非開示。

なお、今回、帳簿価額を上回る価格での譲渡により、2物件合計で69億2800万円の売却益を実現した。

同法人では、Aクラス物流施設の希少性を活かして譲渡価格の最大化を実現するとともに、売却益の一部を金利スワップ解約清算金等に充当し、従来より低い平均金利で元本1105億円のローンをリファイナンスし、リファイナンスにより負債残存年数を大幅に長期化、返済期限の分散化も維持した。

■物件概要
物件名称:プロロジスパーク舞洲4
所在地:大阪府大阪市此花区北港白津1-4-53
取得年月日:2013年2月15日
取得価格:115億円
土地
所有形態:所有権
敷地面積:1万9559.06m2
用途地域:商業地域
建ぺい率 / 容積率 80% / 600%
建物
延床面積:5万7194.02m2
竣工日:2010年8月9日
種類:倉庫・事務所
構造・階数:鉄骨鉄筋コンクリート造6階建
物件タイプ:BTS型
環境評価:CASBEE大阪Aランク

物件名称:プロロジスパーク多賀城
所在地:宮城県多賀城市栄2-1-1
取得年月日:2013年2月15日
取得価格:53億7000万円
土地
敷地面積:1万9877.94m2
用途地域:工業専用地域
建ぺい率 / 容積率 60% / 200%
建物
延床面積:3万6851.74m2
竣工日:2009年3月30日
種類:倉庫・事務所
構造・階数:鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造4階建
物件タイプ:マルチ型

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